购房问答

购房问答:离职后公积金断缴有什么不良的影响?

2019-07-10 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。

  网友:我原来的单位有交公积金,房子公积金贷款也批下来了。今年离职了,就没有再交了。想问下,公积金断缴会有什么影响?  

  莆房网:您好。影响还是很大的。根据公积金新政规定,对贷后断缴12个月及以上的借款职工,其利率按最新的商业贷款利率(含上浮)执行。若借款职工补缴后并继续正常缴交满一年的,可申请恢复公积金贷款利率(恢复利率从批准之日起执行),同笔贷款只能申请恢复一次。若借款职工近期补缴后并继续正常缴存的,可继续按公积金贷款利率执行。 

  因此,为了享受公积金贷款的低息红利,建议你尽快去办理补缴手续。详情咨询莆田公积金处12329。 

  网友:2016年在仙游刚买了一套129㎡房子,那时首付加上契税总的才20万,单价5000元/㎡多一点。第一次没经验,后来装修花了25万。5050*130是65万左右,加装修25万,另外还有家电,总的是近100万。 

  之前没买莆田,买仙游,一直遗憾到现在。我现在想法把仙游卖了,最近有人出105万,家电全包。我原本想120万,但120万一直降到110万。如果110万能卖,您们觉得,我该卖了吗?公积金贷还有50万,卖了还公积金50万,还装修贷5万,就剩55万了。  

  现在有两个想法:一是卖掉后,能不能去市区,买个100平左右小三房,最好马上入住,总价控制在120万的。二是:仙游这边房子,我不卖,反正月供才2300元。公积金一千多,我每个月才还个一千块。哪怕没住,可以拿来出租,一个月都两千多。当然,这样就不知道何年何月买市区房子了。求教下该不该卖? 

  莆房网:您好。由于前期首付加上装修等成本大概花了50万的成本,你现在卖掉能拿到手的资金也又有55万,另外还有这几年的时间成本、物业费等等,所以如果从收益角度上讲,现在110万卖掉是仙游房产是亏本的。

  其次,即使你卖掉仙游的房产,手握55万首付要在市区买小三房,可以选择的房产比较有限。选择一手房的话,即使融信府、恒大御龙天峰等个别楼盘首付勉强够,但是月供在7000元以上,对你来说也是恐有压力。如果选择二手房的话,可以选择单价在12000元左右且可以贷款的房产,如祥和山庄、学园花园、山水雅居等此类房产;或者是一些破旧的楼梯房。

  因此,首先你要明确自己的换房需求。如果你是因为工作、生活都在市区,那么在市区买房也是有必要的,况且市区的涨价空间会比仙游大一些。到时你若觉得在市区购买二套房有压力的话,那么届时再考虑把仙游的房产卖掉缓解资金压力。如果你是从投资方面考虑的话,那么建议慎重权衡经济收益。 

  网友:现在涵江区的楼盘(保利三期、塘北一号、武夷木兰都、武夷嘉园、骏乘华府、悦府、华永天澜城)的二手房能不能读涵江区第一实验小学和涵江区第二实验小学,是不是涵江区所有的楼盘之前有划片一小和二小的,现在买二手的如果不在其划片区域都不能读一小或二小?

  莆房网:您好。涵江区的楼盘(保利三期、塘北一号、武夷木兰都、武夷嘉园、骏乘华府、悦府、华永天澜城)的二手房不能就读涵江区实验小学和涵江区第二实验小学。详情查看涵江2019年各类学校招生方案出炉http://bbs.funwithdog.com/thread-574572-1-1.html,或拨打涵江幼教股6709216.

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