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万达南地块遭疯抢 开发商膨胀or城南价值体现?

2019-07-29 来源:莆房网 用手机看

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  7月份开始,莆田楼市土拍节奏有所加快,包括万达南、秀屿吴厝、樟林、霞江、玉湖、坝津等多幅地块都有出让的消息。其中,万达南、秀屿吴厝地块在7月23日率先拍出,其中正荣拿下万达南地块,秀屿吴厝地块被国湄投资夺得。而万达南地块的拍卖争议,堪称近年来莆田土拍市场上最大乌龙。

  土拍争议背后是城南价值的体现

  7月23日,莆田万达南地块一拍卖共有6号正荣、8号中梁、12号宝嘉、13号中南、18号新光、19号大唐、22号宏峰(融创)、31号保利等八家开发商参与,从报名开发商的分量就能看出该地块的热度不非同一般。在拍卖最后一刻,该地块因倒计时落锤受到13号竞买者中南地产异议,拍卖一度暂停,直至24日才确认最后结果。

  据悉,万达南地块最终楼面价为8997元/㎡,对比该地块1.58万/㎡限制均价,按照开发商(地价*2)的惯用模式,即使加上精装,该地块利润也所剩无几。万达南地块楼面价也是创下了城南区域新高?⑸78轮叫价、举牌落槌争议、楼面价新高……万达南地块可谓是汇聚了各种焦点于一身。

  在经过了多年调控之后,如今莆田楼市已经趋于稳定,各大楼盘去化速度有所提升,上半年莆田住宅备案9572套更是同比上涨了22.5%。市场的复苏是开发商敢于拿地抢地最主要的原因。万达南地块面积约34亩,对于中南、中梁、宝嘉这些欲意新进莆田楼市的开发商来说,无疑是一个绝佳的尝试,做好了在莆田市场打开局面,做差了也不至于损失太多。

  业内人士表示,万达南地块位于荔园路沿线,等项目落成之后对于品牌形象将是一个良好的展示机会。城南木兰溪板块作为莆田炙手可热的区域,新房和二手房价格一直都是最高的。城南距离南门等老城区比较近,坐拥一大批原著土豪购房群体,经过近十年来的发展,城南板块各项配套也已经成熟。还有一点是,城南一直都是秀屿、仙游等地居民进城购房的第一站。诸多原因都使得开发商对于万达南地块纷纷加注,该地块受到热抢也是价值的体现。

  开发商拿地热情间接反映板块人气

  在7月23日拍卖地块中,与万达南地块势头火热、争议不断不同的是,秀屿吴厝地块拍卖平稳不惊,虽然有厦门大唐、中骏等知名开发商加持,但最终还是不敌本土国企国湄投资—国投和湄洲湾控股的强强联合?⑸潭杂诓煌乜榈耐度氤潭炔钜欤部梢钥闯龈髯园蹇榈牡募壑岛腿似。

  城南—木兰溪板块代表的是莆田城市的未来方向,向江、向溪发展一直都是中国城市发展的主旋律,莆田自然也不例外。特别是从去年开始,木兰溪在中央媒体上得到高频率曝光,宁海闸、木兰溪防洪整治工程、木兰溪夜景工程等纷纷上马,这对于板块的价值将是一个良好的提升。与之不同的是,秀屿笏石一带至今仍然是人气冷清,不仅品牌开发商较少,购房者对笏石楼市也是几无热情,有点能力的都纷纷跑到市区安家置业。

  土地市场一直都是楼市风向标,品牌开发商的重视程度也能拿看出不同区域板块的前景。莆田市区一向都是莆田楼市发展第一梯队,涵江则是承接市区购买力外溢的第一站,而高铁板块、仙游区域则是承接购买力外溢的第二站,至于笏石板块,已经是处于击鼓传花游戏的末端。

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